V-ați gândit vreodată de ce prețurile imobiliare în România nu par să scadă, chiar dacă au existat astfel de așteptări? Oricine este în căutarea unei proprietăți ar fi fost tentat să creadă într-o potențială scădere a prețurilor. Dar surpriza este că, contrar predicțiilor, nu numai că nu asistăm la o scădere, ci se poate chiar observa o tendință de creștere a prețurilor.
Aflăm de pe Claret România, platforma de împrumuturi de tip IFN pentru firme din real estate și nu numai, câteva posibile explicații într-o analiză pe care încercăm să o prezentăm cititorilor noștri.
O privire atentă asupra pieței imobiliare arată că, deși tranzacțiile și construcțiile au avut un ritm mai lent, prețurile imobiliare continuă să se mențină. Se pune întrebarea: de ce prețurile nu scad chiar dacă construcțiile sunt în declin? Sau, dacă scad, de ce nu o fac într-un procent mai mare?
Această întrebare și-o pun îndeosebi cei care doresc să își achiziționeze o locuință cu credit ipotecar, pentru a-și începe o viață de familie sau pentru a o închiria ulterior, ambele categorii așteptând o cădere a pieței pentru a-și maximiza investiția.
Principalii factori care alimentează această situație, așa cum spun specialiștii Claret, sunt:
- Tranzacțiile și construcțiile sunt în declin: Conform datelor industriale, tranzacțiile imobiliare au înregistrat o scădere de 20-30%, în timp ce construcțiile rezidențiale au avut un recul de 12%. Băncile raportează și ele o scădere a creditării imobiliare în aceeași măsură.Acesta este un factor care contribuie la menținerea sus a prețurilor în real estate pentru că oferta rămâne la același nivel.
- Stabilizarea prețurilor: Deși mulți sperau la o scădere de până la 25-30% a prețurilor, aceasta nu s-a materializat. Proprietarii preferă să mențină prețul, iar costurile materialelor de construcție rămân înalte, limitând astfel spațiul de reducere a prețurilor. Dacă nu există un impuls pentru a vinde, prețurile se mențin, indiferent de evoluția pieței.
- Sistemul bancar este mai precaut: Față de perioada anterioară crizei din 2008, când piața imobiliară a căzut în întreaga lume, băncile sunt mai puțin expuse. Autoreglementările și normele BNR au redus riscul unei expuneri excesive. Criza actuală are caracter economic, nu financiar, deci nu are potențialul de a influența piața imobiliară într-un mod care să impacteze prețurile.
- Monedele de creditare s-au localizat: Majoritatea creditelor sunt acum în lei, ceea ce reduce riscul defaultului din cauza fluctuației valutare. La criza din 2009-2011, existau, pentru cine își amintește, acele împrumuturi în valute exotice, așa cum erau împrumuturile în franci elvețieni. Acestea au dispărut, riscul de default s-a diminuat.
- Creștere economică generală: Salariile românilor au crescut față de 2010, sporind puterea de cumpărare și susținând astfel cererea în piața imobiliară. Dacă este cerere, prețurile rămân undeva sus, indiferent de micile flucutații.
- Inflație: Inflația a crescut în ultimul an, determinând dezvoltatorii și finanțatorii să mențină prețurile la un nivel superior.
Astfel, deși există factori care sugerează o răcire a pieței imobiliare, există și factori puternici care o susțin. Previziunea celor de la Claret este că piața imobiliară va rămâne puternică datorită factorilor enumerati mai sus.
Cei care speră la o scădere a prețurilor ar putea fi dezamăgiți pe termen scurt, dar evoluția pieței va fi mereu dependentă de factorii economici.
